Noticias

Aug 22, 2023

Después de una renovación de $17 millones, dos sitios históricos de Omaha se abrirán como viviendas asequibles

Georgia Row, construida en 1890 con una arquitectura de estilo Queen Anne, está siendo restaurada y reabrirá sus puertas en agosto en el área de Park Avenue al oeste del centro de Omaha. Sus 11 unidades de dos y tres recámaras.

Georgia Row, construida en 1890 con una arquitectura de estilo Queen Anne, está siendo restaurada y reabrirá sus puertas en agosto en el área de Park Avenue al oeste del centro de Omaha. Sus 11 unidades de apartamentos de dos y tres habitaciones están reservadas para personas que ganan por debajo de cierto nivel de ingresos y el alquiler debe ser asequible. La organización sin fines de lucro inCOMMON también está reabriendo el renovado complejo Hanscom Apartments detrás de Georgia Rows. (Cindy González/Examinadora de Nebraska)

OMAHA — En un proyecto de renovación de $17 millones que lleva años en desarrollo, dos estructuras históricas, una construida hace más de 130 años, están listas para brindar viviendas asequibles en uno de los vecindarios más antiguos y en evolución de Omaha.

Entre Georgia Row Apartments y los adyacentes Hanscom Apartments, 75 viviendas, incluidas viviendas de tamaño familiar, estarán disponibles para inquilinos cuyos ingresos se encuentren dentro de los límites federales de elegibilidad.

Uno de los objetivos de la organización sin fines de lucro detrás de la empresa, inCOMMON Community Development, es desarrollar líderes locales entre los residentes de vecindarios vulnerables, dijo el codirector Christian Grey.

Dijo que las casas de alquiler renovadas ofrecen una forma en que los líderes emergentes pueden darse el lujo de permanecer en el área de Park Avenue, incluso cuando los desarrolladores privados continúan trayendo viviendas de mayor precio a ese vecindario entre el centro de la ciudad y el Centro Médico de la Universidad de Nebraska, un imán de empleo.

"Víamos a muchos de nuestros vecinos desplazados debido a la falta de asequibilidad de las viviendas en la zona", dijo.

Las herramientas de financiación pública utilizadas para el proyecto de vivienda asequible incluyen créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, créditos fiscales históricos y financiación con incrementos fiscales. Las donaciones filantrópicas privadas también ayudaron, dijo Gray.

La gran inauguración el 25 de agosto, que comenzará a las 5 p.m. en 1029 Park Ave. e incluirá recorridos por el edificio y una fiesta gratuita en la cuadra, se produce cuando el estado de Nebraska ha aumentado su enfoque en viviendas asequibles, en parte para satisfacer una creciente necesidad de trabajadores y fuerza laboral. alojamiento.

En un plan de acción de asequibilidad de vivienda requerido por la Legislatura a las ciudades de Nebraska, la ciudad de Omaha informó que se necesitan casi 30,000 unidades de vivienda en el condado de Douglas para 2030, y el 60% de esa necesidad es de unidades asequibles donde los gastos de vivienda y servicios públicos no cuesten más. más del 30% de los ingresos. El informe dice que alrededor de 7.000 unidades de alquiler deberán tener un precio inferior a 1.000 dólares al mes para hogares que ganen menos de 50.000 dólares.

Vimos a muchos de nuestros vecinos desplazados debido a la falta de asequibilidad de las viviendas en la zona.

– Christian Grey, codirector de Desarrollo Comunitario inCommon

El alquiler en Georgia y Hanscom oscilará entre $ 525 y $ 1,000, según el tamaño del apartamento, según NP Dodge Management, que administra los apartamentos para inCOMMON.

Si bien Georgia Row y Hanscom son direcciones separadas, están ubicadas una detrás de la otra y compartirán comodidades que incluyen una sala comunitaria, una biblioteca, un gimnasio y un espacio para guardar bicicletas en el interior, dijo Gray.

Construido en 1890 en estilo Queen Anne, Georgia Row, en 1040 S. 29th St., contiene 11 unidades de tamaño familiar de dos y tres dormitorios. Su nombre se deriva de Georgia Avenue, el nombre original de lo que ahora es 29th Street.

Además de figurar en el Registro Nacional de Lugares Históricos, Georgia está designada como un hito de Omaha y, según las nominaciones, fue una de las primeras casas en hilera más elaboradas de Omaha, exhibiendo el primer nivel de piedra caliza de cara rugosa.

El Hanscom más grande, en 1029 Park Ave., fue construido en 1921 en estilo Renacimiento Colonial Español y se ha ganado un lugar en el Registro Nacional. Contiene 64 unidades tipo estudio y de un dormitorio.

Los apartamentos están a poca distancia del centro de recursos vecinales de inCOMMON, 1340 Park Ave., que brinda a los residentes acceso a programas que incluyen educación para adultos, desarrollo laboral, programación para jóvenes y diversos esfuerzos de mejora del vecindario.

El corte de cinta oficial marca un largo esfuerzo de renovación que se remonta a 2015, cuando inCOMMON compró Hanscom, entonces llamado Bristol Apartments. Georgia Row se compró al año siguiente.

La organización sin fines de lucro y su equipo navegaron a través de varios procesos gubernamentales, incluida la solicitud de créditos fiscales para la vivienda administrados por la Autoridad de Financiamiento de Inversiones de Nebraska. El COVID-19 añadió retrasos, dijo Gray.

"Es una sensación increíble", dijo sobre llegar a este punto.

Si bien inCOMMON no comenzó pensando en ser un propietario, los proyectos se consideran parte de su esfuerzo por combatir la gentrificación en el área, dijo Gray. Dijo que la organización está orgullosa de la calidad de las viviendas de alquiler, con acabados que incluyen pisos de madera, mostradores de granito y electrodomésticos de acero inoxidable.

NP Dodge está buscando inquilinos anteriores del Bristol (ahora Hanscom) para ver si están interesados ​​en regresar a vivir al edificio restaurado, dijo Gray.

RECIBE LOS TITULARES DE LA MAÑANA EN TU BANDEJA DE ENTRADA

por Cindy González, examinadora de Nebraska 31 de julio de 2023

Nuestras historias pueden volver a publicarse en línea o impresas bajo la licencia Creative Commons CC BY-NC-ND 4.0. Le pedimos que edite solo por estilo o para acortar, proporcione la atribución adecuada y el enlace a nuestro sitio web.

La reportera principal Cindy González, nativa de Omaha, tiene más de 35 años de experiencia, principalmente en el Omaha World-Herald. Sus áreas de cobertura han incluido desarrollo empresarial y inmobiliario; informes regionales; inmigración, demografía y comunidades diversas; y Ayuntamiento y política local.